Налог на сдачу недвижимости в аренду можно уплатить, как минимум, четырьмя способами. Главное, выбрать наименее затратный для себя.
Недвижимость – одна из самых надежных инвестиций. Она способна приносить своему владельцу доход десятилетиями, а потом перейти его детям по наследству. Но доход от сдачи квартиры в аренду обязует вас к уплате налога. И, чтобы ваша инвестиция оставалась только источником дохода, а не штрафов и пеней, важно своевременно и правильно подать сведения в ФНС. Давайте же поговорим о том, как отчитаться в налоговой за сдачу квартиры в аренду.
Вариант №1. Декларация на доходы физических лиц
Самый простой и общеизвестный способ – подача декларации на аренду квартиры по форме 3-НДФЛ. Ее можно скачать на официальном сайте ФНС РФ, заполнить и отправить в территориальное отделение удобным для вас способом:
- Обратиться лично;
- Отправить через личный кабинет налогоплательщика;
- Отослать письмом.
Если вы не знаете, как заполнить 3-НДФЛ при сдаче в аренду квартиры, то лучшим вариантом для вас станет личное обращение в ИФНС – здесь вам помогут правильно оформить документ, а сроки его подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. То есть декларации за 2025 год будут принимать в 2026.
Этот способ уплаты налога самый старый, поэтому до сих пор пользуется у собственников большой популярностью. Но сумма налога по нему значительная – 13% от вашего дохода. Преимуществом же становится только возможность получения налогового вычета на услуги платной медицины, спортзала, обучения.
Вариант №2. Оплата НПД в приложении «Мой налог»
Пилотный проект самозанятости успешно стартовал в 2019 году и уже активно используется многими россиянами. Позволяет он и уплачивать налог на сдачу в аренду недвижимого имущества, а также автомобиля, строительного инструмента и прочей собственности. При этом вам не нужно думать, как задекларировать доход от сдачи квартиры в конце года – достаточно лишь оплачивать его в приложении до 28 числа каждого месяца. Ставки при этом составят:
- 4% при сдаче квартиры физическим лицам;
- 6% если ваш наниматель ИП или юридическое лицо.
Важно помнить о том, что, применяя систему НПД, вы теряете право на получение налогового вычета. Кроме того, использовать ее можно только в том случае, если ваш доход составляет менее 200 000 в месяц.
№3. Варианты для предпринимателей
Предыдущие два варианта применимы только к квартирам и домам, которые относятся к жилому фонду. Если же вы являетесь собственником апартаментов, офисов и прочих коммерческих объектов, вы обязаны зарегистрировать ИП и применять подходящие для него режимы налогообложения.
В этом случае вопрос, как подать декларацию о сдаче квартиры в аренду, решается двумя способами:
- Выбор упрощенной системы налогообложения. В этом случае вы будете, как и физические лица, отчитываться один раз в год, но уплачивать 6% от полученной прибыли. Не стоит забывать, что при регистрации ИП вам необходимо также уплачивать взносы в страховой фонд и на ОМС.
- Патентная система. Она не избавляет вас от причитающихся предпринимателю взносов, но позволяет оплачивать фиксированную ставку, установленную для каждого региона в отдельности. Этот вариант будет выгодным для обладателей жилья в центре Москвы, Санкт-Петербурга и других городов, а также элитной недвижимости.
Какой налог от сдачи квартиры в аренду платить, каждый выбирает сам. И именно здесь легко оступиться: выбрать слишком дорогой вариант, когда можно вполне легально заплатить меньше. Сотрудники Налоговой консультации «ГАРАНТИЯ» помогут вам выбрать наиболее выгодное решение, правильно оформить декларацию и подать ее в ФНС.
Узнать всю подробную информацию, а также получить квалифицированную консультацию наших специалистов, вы можете по телефону +7 (495) 775-95-50, почте info@nkgarant.ru или заполнив одну из форм на сайте. Обращайтесь. Мы на связи и обязательно поможем.
