Посетитель

09.02.2016, 72 просмотра.

Комментарии

Консультант

Добрый день! Правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье, до или после 1 января 2014 года (это связано с тем, что с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс внесены существенные изменения, связанные с получением имущественного вычета).

Обратите внимание: «датой приобретения жилья» следует считать дату свидетельства о регистрации права собственности при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.

Если жилье приобретено до 1 января 2014 года.

При получении вычета по жилью, купленному в общую долевую собственность до 1 января 2014, применяются следующие правила:

- налоговый вычет распределяется между совладельцами строго в соответствии с их долями (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, письма Минфина России от 18.02.2015 N 03-04-05/7384, от 28.07.2014 N 03-04-05/37051, от 01.04.2014 N 03-04-05/14377, от 27.02.2013 N 03-04-05/9-150).

- ни один из сособственников не может отказаться от своей доли или получить вычет за другого (Письма Минфина России от 27.02.2013 N 03-04-05/9-148, от 12.04.2012 N 03-04-05/7-494, Письмо УФНС России по г. Москве от 25.02.2011 N 20-14/4/017446@).

- на весь объект жилья действует ограничение суммарного вычета в размере 2 млн.рублей (пп. 2 п.1 ст.220 НК РФ в старой редакции). Соответственно, даже если жилье стоило больше 2 млн.руб., то только 2 млн.руб. будут участвовать в «процессе распределения» вычета между всеми собственниками жилья.

Дополнительно стоит отметить, что в случае, если доля в квартире/доме была приобретена по отдельному договору (а не в рамках общего договора на весь объект жилья), то налоговый вычет «не распределяется», а может быть получен в полном объеме (до 2 млн.руб.) (Письма Минфина России от 21.03.2013 N 03-04-05/7-265, от 10.04.2012 N 03-04-05/7-473, ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@).

Если жилье приобретено после 1 января 2014 года.

При покупке жилья в общую долевую собственность после 1 января 2014 года ограничение суммарного вычета сособственников в 2 млн.руб. больше не действует (с 2014 года ограничение имущественного вычета применяется не к объекту жилья, а к человеку). При этом общий порядок предоставления вычета при долевой собственности остался прежним и производится исходя из расходов/доли каждого лица (Письма Минфина России от 11.12.2014 N 03-04-05/63812, от 28.10.2013 N 03-04-05/45699, от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, письмо ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@).

Соответственно, при приобретении жилья в общую долевую собственность после 1 января 2014 года каждый владелец вправе получить вычет в размере своих расходов (если в договоре/платежных документах указана лишь общая сумма расходов, то в размере ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ х ЕГО ДОЛЯ), но не более 2 млн.руб.

Распределение вычета по ипотечным процентам.

Если совладельцы купили квартиру/дом в общую долевую собственность по ипотеке (или другому жилищному кредиту), то вычет по процентам распределяется в соответствии с долями в собственности на квартиру (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина России от 19.06.2015 N 03-04-05/35617, от 30.12.2013 N 03-04-05/58429, от 20.09.2013 N 03-04-05/39132).

Если кредитный договор был заключен после 1 января 2014 года, то максимальный вычет по кредитным процентам каждого из совладельцев ограничен суммой в 3 млн.руб. (390 тыс.руб. к возврату) (Письмо Минфина России от 30.12.2013 N 03-04-05/58429). До 1 января 2014 вычет по ипотечным процентам не был ограничен.

Таким образом, Вы имеете право на получение имущественного вычета при покупки квартиры и вычета по ипотечным процентам, в зависимости от даты покупки квартиры.

Список документов:

Договор долевого участия;

Акт приема-передачи;

Платежные документы (перечисление денег за квартиру, а не за ипотечный  кредит);

Свидетельство о собственности на квартиру;

Кредитный договор;

Справка об уплаченных процентах из банка с момента оформления кредита;

Справка 2-НДФЛ с места работы с года даты оформления акта приема передачи;

Паспорт.

Реквизиты банка и номер Вашего счета для перечисления денег.

Для оформления деклараций 3-НДФЛ при покупке квартиры, Вы можете обратится в любой наш офис:

М. Рязанский проспект ул. Ферганская дом 6, корп.2, подъезд 2, 4 этаж. Тел. +7(495)122-01-41

М. Рязанский проспект  Рязанский проспект дом 32, корп.3 БЦ «НАСКА ПЛАЗА» 3 этаж, офис 315, тел. +7(495)775-95-50

М.Новые Черемушки ул.Гарибальди, д.29, к.4, 2 этаж, тел.+7(4950744-47-51

М.Дмитровская ул.Руставели, дом 10, к.2, тел.+7(495)618-77-87

М.Волжская ул.Таганрогская, дом 6, корп.1 (торец здания) тел. +7(499)722-72-90

М.Полежаевская ул.Мневники дом 1, этаж 1, тел. +7(495)601-95-50

26.02.2016 15:00:36#