Платить налог от сдачи квартиры в аренду можно двумя способами – НДФЛ и отчислением через приложение «Мой налог».
Сдача квартиры в аренду – надежный способ регулярного получения «прибавки» к зарплате. Но, как и все виды заработка, он влечет за собой обязательства по уплате налогов. В соответствии с законодательством РФ, собственник может выбирать из двух вариантов – НДФЛ и самозанятость. Рассмотрим оба варианта уплаты налога от сдачи квартиры подробнее, чтобы вы могли выбрать для себя наиболее удобный способ.
НДФЛ от аренды квартиры
Сдача недвижимости не относится к предпринимательской деятельности и не требует регистрации ИП. Все максимально просто – уплачивать налог можно как физическое лицо. Для этого вы:
- Заключаете с жильцом договор аренды на согласованный срок – от одного дня до нескольких лет. В нем фиксируете сумму ежемесячного платежа.
- Декларацию подаете до 30 апреля года, следующего за текущим отчетным периодом. Так, при сдаче жилья в аренду в 2026 году, подавать декларацию на НДФЛ нужно в 2027.
- Срок уплаты налога – до 15 июля. Размер его определяется прогрессивной шкалой подоходной сетки – от 13 до 22%.
Значительным преимуществом применения НДФЛ при сдаче в аренду квартир и домов становится возможность уменьшить сумму налога. Весомым основанием для этого становится ремонт и обустройство недвижимости, которую вы сдаете. Поэтому обязательно сохраняйте чеки и договора с подрядчиками, выполняющими работы.
Самозанятость как альтернатива НДФЛ
Не обратить внимание на этот способ налогообложения невозможно – он привлекателен низкими ставками и предоставлением вычета новым пользователям. При этом все максимально просто:
- Вы устанавливаете на смартфон приложение «Мой доход»;
- Проходите регистрацию в нем;
- Формируете чек при получении платежа от арендаторов;
- Оплачиваете выставленную сумму налога ежемесячно.
Процент налога от сдачи квартиры при этом снижается с 13 до 4-6%. Удобным можно считать и ежемесячный платеж – налог не накапливается за целый год, а платится долями, что комфортно для большинства людей. Недостатками же стоит считать постоянное реформирование системы и повышение требований к плательщикам НПД. К тому же, вычет здесь тоже получить невозможно – ремонтировать жилье придется полностью за свой счет.
Еще один нюанс касается вашего дохода. Применять самозанятость можно только в том случае, если он не превышает 2,4 млн. в год.
Третий вариант
Иногда квартиры у частных лиц арендуют предприятия. Обычно в них размещают молодых специалистов, семьи льготников или сотрудников в командировке. В этом случае компания уплачивает налог сама, выплачивая вам сумму за вычетом традиционных 13%.
Какой налог от сдачи квартиры в аренду платить, решаете только вы. Специалисты Налоговой консультации «ГАРАНТИЯ» всегда готовы проконсультировать вас по выбору системы налогообложения и помочь в заполнении деклараций.
Узнать всю подробную информацию, а также получить квалифицированную консультацию наших специалистов, вы можете по телефону +7 (495) 775-95-50, почте info@nkgarant.ru или заполнив одну из форм на сайте. Обращайтесь. Мы на связи и обязательно поможем.
