Распорядиться имуществом можно несколькими способами – написать дарственную, завещание или заключить договор ренты.
«Квартирный вопрос» способен рассорить даже самых близких людей. Поэтому люди зрелого возраста нередко задумываются о том, как распорядиться имуществом, чтобы не спровоцировать в дальнейшем оспаривания их решения в суде. Давайте же вместе разберемся, как передать в наследство квартиру – дарственной или завещанием. А также рассмотрим другие, не менее актуальные варианты.
Дарственная на квартиру
Наследство часто становится предметом судебных споров – родственники не могут мирно решить вопрос о разделе имущества. Именно по этой причине пожилые родители нередко предпочитают взять вопрос в свои руки и написать дарственную еще при жизни. И, если на момент оформления документа они находятся в трезвом уме, то оспорить его практически невозможно. Но важно понимать, что у дарственной есть свои недостатки:
- Если она оформляется не на близкого родственника (супруга, детей, родителей), то получателю предстоит уплатить подоходный налог – 13%, чтобы вступить в права владения.
- При подписании дарственной право собственности переходит к получателю сразу. Он имеет право распорядиться жильем по своему усмотрению – продать, сдать в аренду или разменять. При этом даритель может остаться без жилья.
- Если у получателя есть долги, то взыскания могут затронуть и квартиру. Например, при банкротстве она может быть изъята для выплаты займов, алиментов, налогов.
При оформлении дарственной как завещания на квартиру важно оговорить в ней отдельным пунктом, что даритель сохраняет право пожизненного пользования без регистрации других лиц. Кроме того, важно проследить, чтобы нотариус зарегистрировал этот факт как обременение на жилье в Росреестре. В противном случае пункт может быть оспорен в суде.
Хорошей альтернативой договору дарения является легат или завещательный отказ. Этот документ также сложно оспорить в суде, при этом дарителю гарантировано право пожизненного пользования.
Завещание
Согласно законодательству РФ, имущество умершего человека в любом случае переходит по наследству родственникам первой линии – достаточно лишь подать заявление о вступлении в права наследования. Но именно в таких ситуациях чаще всего возникают споры – близкие люди не могут прийти к согласию по разделению имущества. Поэтому человек вправе самостоятельно принять решение и написать завещание. Преимущества такого решения:
- Это волеизъявление, для оспаривания которого в суде нужны весомые аргументы. Например, проживание в квартире нетрудоспособного человека, который по закону имеет право на обязательную долю.
- Отсутствие налога. Неважно, на кого оформлено завещание – родственника или нет, при вступлении в наследство оплачивается только госпошлина 0,3-0,6%.
- Право на собственность переходит только после смерти завещателя, поэтому ему не придется переживать за жилье при жизни.
У завещания есть и один весомый недостаток – вступить в наследство человек может только через 6 месяцев после смерти родственника. К тому же, в некоторых ситуациях его тоже можно оспорить в суде.
Как передать квартиру по завещанию не родственнику
Ситуации в жизни складываются разные. И иногда чужой человек оказывается ближе и внимательнее, чем родные дети. И, если такой знакомый периодически помогает по дому, приносит продукты, обеспечивает медицинский уход, вполне логично подумать о том, чтобы передать свое имущество ему в благодарность. Поэтому многие задумываются, можно ли дарственную на квартиру оформить на чужого человека. Но в этой ситуации важно соблюсти осторожность:
- Дарственная сразу передает право пользования жильем. После ее написания можно утратить все права на жилье и оказаться на улице.
- Завещание может быть оспорено родственниками. Поэтому получателю нужно быть готовым к судам.
- Договор ренты – оптимальный вариант для обеих сторон. В этом случае право собственности переходит к получателю сразу, но при этом он обязан обеспечить дарителю пожизненный уход и содержание.
Наследство – вопрос, который часто создает конфликты и споры. Поэтому лучше принять решение заранее, а по вопросам его оформления вы можете обратиться к юристам Налоговой консультации «ГАРАНТИЯ».
Узнать всю подробную информацию, а также получить квалифицированную консультацию наших специалистов, вы можете по телефону +7 (495) 775-95-50, почте info@nkgarant.ru или заполнив одну из форм на сайте. Обращайтесь. Мы на связи и обязательно поможем.
